政府回迁房是大产权吗律师

解析：
关于政府拆迁房屋后重建的新建筑，其所有权类型究竟属于大型或小型产权，关键取决于该项目是否缴纳过土地出让金：
首先需要明确指出，如果该建筑物在建造期间已经交付了土地出让金，那么它与普通商品房并无二致，均可以领取房地产权属证书，如此一来，便可以归类为大型产权物业；
然而，若此类回迁房是利用农村集体土地进行开发而成，换言之，并无任何机构或个人支付过土地出让金等相关费用，项目建设过程中亦未获取到土地使用权证明书，并且这类房屋的转让协议在国家房地产局亦未能得到备案。
基于上述情况分析，此类性质的回迁房显然不具备大型产权特征。
无论此项工程由政府主导还是开发商负责，都不能被认定为拥有大型产权。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。